1、根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》第三条规定：“关于将地价计入房产原值征收房产税问题，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

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2、计税依据从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

3、扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

4、这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

5、房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

6、主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

7、 2、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

8、扩展资料：中国土地价格的涵义不同于一般土地私有制国家：第一，它是取得一定年期土地使用权时支付的代价，而不是土地所有权的价格。

9、第二，土地使用权价格是一定年限的地租收入资本化，土地所有权价格是无限期的地租收入资本化。

10、从理论上讲，土地使用权价格低于土地所有权价格；土地使用权年限长的，其价格要高于土地使用权年限短的。

11、第三，由于土地使用年期较长，按法律规定，最长可达70年，而且在使用期间也有转让、出租、抵押等权利，又类似于所有权。

12、所以，地价评估原理、程序与方法上又类似于私有制国家。

13、参考资料来源：百度百科-房产税。

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